固定資産税は変動する！？

2023-04-06

税金

おはようございます。
新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

４月に入ってはや何日かが経過して、

春めいてきています。

いよいよ新潟市でも、

桜も今週末が最後の見頃となりそうです。

さて、今回は「固定資産税は変動する！？」です。

固定資産税は変動する！？

不動産には様々な税金がかかっていますが、

そのなかでも毎年必ず課税されているのが、

固定資産税です。

土地・建物を所有している限り課税されているもので、

毎年１月１日時点でその不動産を所有している方が

その不動産の「課税対象者（支払うべき方）」となります。

そして、その年の４月〜５月あたりに

その年度（４月〜来年３月）の１年分の納税通知書が

その不動産の所有者に郵送で届くことになっています。

新潟市の場合ですと、こんな感じの青っぽい紙です。

固定資産税納税通知書

だいたい１〜４期の３ヶ月ごとに支払う方が多いと思いますが、

一括で払っても大丈夫です。

この固定資産税ですが、

年額が定期的に改訂されます。

通常3年に1回、評価替えの年度があり

金額の変動が起こる（こと）があります。

建物は通常、減価償却の考え方と同じで

築年数が経過していくと共に、

価値も減っていくので、

固定資産税も時間の経過とともに下げっていきます。

住宅の場合、建物は新築時は建物だけで

通常の一軒家ですと、10～15万くらいかかりますが、

築20年くらいになると、

半分以下になります。

土地に関しては、

その時代の価値によって変わりますが、

新潟はもとより日本全国的に

土地の値段はバブルの時からだんだんと下がってきていて、

近年では多少の変動はありますが、

ほぼ変わらずくらいが多いです。

この固定資産税ですが、不動産売却の査定の際に、

ご用意をお願いしたい書類の１つです。

理由としては、

その書類に

「固定資産税（年額）」

「固定資産税の評価額」

が記載があるからです。

それぞれ、固定資産税の年額はそのまま、年額を確認するため。

また、固定資産税の評価額については、

登記費用の算出に必要だからです。

登記費用というのは、この固定資産税の評価額を基準にして、

登録免許税という登記申請時にかかる税金が変わってくるために、

数字の把握が必要です。

ですので、

査定の際はご用意が可能であればぜひご準備をお願いいたします。

「今のうちに、うちも一度査定してもらおうかしら？」

と思われた方！

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