新潟市で不動産売却を考える方へ会社の選び方は？失敗しない不動産会社選定のコツをご紹介

新潟市で不動産会社を選ぶ前に知っておくべき基本

不動産を売却する際は、まず「どのような売却を望むか」をはっきりさせましょう。高く売却したいのか、それともできるだけ早く現金化したいのかによって、選ぶべき会社や売却スタイルが変わってきます。

たとえば「買取」は迅速な現金化が可能ですが、一般の仲介と比べると価格は低くなる傾向があります。一方「仲介」は高値を目指せますが、売却完了までに時間を要することがあります。そのため、ご自身の売却希望時期や資金計画に照らして、どちらが適しているのかを検討することが重要です。

以下の表に、ご自身の希望との兼ね合いで選ぶべき売却スタイルのポイントを整理しました。

このように、自分の売却目的や状況を踏まえて、どの方法が自分に合うのかを明確にし、それに強みを持つ不動産会社を選ぶ視点が基本になります。

複数の不動産会社に査定依頼して相場を把握する方法

新潟市で不動産を売却する際には、まず複数の不動産会社に査定を依頼して市場価格の幅を把握することが大切です。以下のポイントを意識すると、より適正な売却戦略を立てられます。

まず、査定依頼は可能な限り多くの会社にすることをおすすめします。目安として５社以上を依頼することで、それぞれの得意分野や査定基準の違いを比較でき、価格の偏りや誤差を減らすことができます。

次に、一括査定サイトや AI（人工知能）を活用した机上査定も取り入れると便利です。 AI査定は物件の住所や間取りなど簡単な情報を入力するだけで即座に相場価格を把握できるため、売却活動のスタート時点で全体の相場感をつかむのに役立ちます。一括査定は複数の不動産会社への依頼を一括で行えるため、効率的に比較できる点が魅力です。

ただし、 AI査定には限界があります。リフォームや建物の状態など個別性が査定価格に反映されにくいため、価格の幅に注意が必要です。信頼できる相場を把握するためには、最終的には訪問査定も視野に入れておくと安心です。

最後に、査定結果に大きな差がある場合にはその理由を確認することが重要です。例えば、査定額が高すぎる場合は販売戦略上の「チャレンジ価格」である可能性があり、極端に低い価格は市場動向や築年数、流動性などを加味したものであることが多いです。査定額の裏にある根拠を担当者に丁寧に説明してもらい、納得したうえで売り出し価格を決めましょう。

信頼できる不動産会社の見極めポイント

新潟市で不動産を売却する際には、以下のような視点で会社を選ぶことが大切です。

まず、地域に根差した会社であるかを見極めるには、年間相談件数や売買実績が豊富かどうかが目安になります。例えば新潟市のご相談センターでは、年間相談数800件以上、売買件数300件以上と高い実績を持っており、地域の動向に詳しいことがうかがえます。これは安心して任せられる重要な要素です。

また、担当者の説明が丁寧かどうか、売却に関するメリット・デメリットを理解しやすく提示してくれるかは、信頼性に直結します。具体的には、査定価格の算出根拠や売却スケジュール、活動内容の頻度などがしっかり説明されるかを確認しましょう。

さらに、査定方法や媒介契約の種類にも目を向けてください。机上査定では概算的な提示が主ですが、訪問査定では実際の状態を見た上でより正確な価格がわかります。報告頻度や媒介契約の形態（専任・一般など）も、不動産会社によって異なるため、どのような条件で売却活動を進めるかをしっかり確認することが重要です。

契約後に注意すべきマナーとフォローを重視する選び方

不動産の売却を進めるうえでは、媒介契約締結後のやり取りやフォロー体制にも注目して、不動産会社を選ぶことが大切です。まず、売却活動中の報告頻度や連絡の取りやすさについて、契約前にしっかり確認しましょう。たとえば、専任媒介契約では不動産会社に対して「２週間に１回以上」の進捗報告が義務付けられていますし、専属専任媒介契約では「１週間に１回以上」の報告が必要です。こうしたルールに則ったきめ細かな報告体制が整っているかどうかが、安心して売却を任せられる会社かどうかの目安になります。

また、媒介契約の契約期間、解除条件、手数料の上限についても理解を深めておくことが重要です。専任媒介契約・専属専任媒介契約の契約期間は最長３ヶ月と法令で定められており、更新しないという意思表示があれば、契約期間満了後には解約が可能です。途中解除については、契約書に定めがあるか、不動産会社に落ち度があった場合（たとえば報告義務・レインズ登録義務の未履行など）は、違約金なしで解除できるケースもありますので、事前に確認しておくと安心です。

さらに、売却後の手続きやサポート体制、たとえば確定申告などの負担を軽減してくれるかどうかも見逃せません。媒介契約に関する手続きだけでなく、引き渡し後の税務相談などにも丁寧に対応してくれる不動産会社なら、最後まで安心して依頼できます。

まとめ

新潟市で不動産売却を考える際は、売却の目的を明確にし、適した売却方法や会社の特徴を理解したうえで選ぶことが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を知ることで後悔のない売却につながります。信頼できる不動産会社かどうかも、地域での実績や担当者の対応などから見極めましょう。契約後もこまめな報告や手続きサポートなど、丁寧なフォローがある会社なら安心です。初めての方も、ぜひ正しい選び方で納得の取引を目指してください。