2022-11-22
不動産売却におけるインスペクションとは、中古住宅の建物状況調査のことです。
専門家による調査によって劣化の状態や欠陥の有無、修繕が必要な箇所などがわかるため、不動産売買に安心を与えることができます。
そこで今回は、新潟市周辺で不動産売却をご検討中の方に向けてインスペクションとは何か、その検査内容とメリット、かかる費用についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
目次
国は少子高齢化や人口増加などを原因として増加を続ける空き家問題を解決すべく、さまざまな政策を打ち出しています。
その政策のうちの1つがインスペクションの普及です。
不動産売却時にインスペクションを実施することで中古住宅の売買時点の状態を把握でき、買主は安心して物件を購入することができます。
また、契約不適合責任を課される売主にとっても、引き渡し後の損害賠償請求などのトラブルを回避できるというメリットになります。
そのため、インスペクションが普及することで中古住宅市場の活性化、さらには空き家対策につながるというわけです。
インスペクションの普及を進めるにあたり、国土交通省は2013年に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し公表しました。
これは、どの検査事業者がおこなっても同様の検査結果が得られるよう、インスペクションに対する基本的な考え方や具体的な検査項目・検査方法などを示したものです。
インスペクションの具体的な検査内容
インスペクションは、インスペクターと呼ばれる既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、ガイドラインに基づいておこなわれます。
具体的には、建物の構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分についての、目視や計測を中心とした検査です。
なお、不動産売却におけるインスペクションの実施は義務ではなく、また売主と買主のどちらが実施しても良いものとしています。
ただし、買主がおこなう際には売主の許可が必要です。
不動産売却におけるインスペクション実施の義務はありませんが、2018年の「改正宅地建物取引業法」により、不動産取引時のインスペクションの「説明」が義務化されました。
インスペクションの普及を促進し、良質な中古住宅の流通強化を目的としています。
これにより、買主に対する不動産売買時の重要事項説明として以下の事項の説明をおこなう必要があります。
なお、売主は不動産会社との媒介契約時にインスペクションの説明を受けることになります。
インスペクションを実施するのであれば、売却活動開始前のこのタイミングでおこなうとその後の流れがスムーズでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却前にインスペクションを実施することで、売主側と買主側、それぞれどのようなメリットがあるのでしょうか。
不動産売却前にインスペクションをおこなうことで売主が得られるメリットは、「インスペクション済み物件」となることで早く買主がみつかる可能性が高くなることです。
また、検査の結果を受けて適切な修理をおこなうことで、当初の査定価格より高値で売り出せる可能性もあります。
さらに、物件の状態をきちんと把握し買主へきちんと説明して売却することは、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐためにも効果的です。
修繕などをせずに引き渡す場合でも、買主が事前に確認をして納得したうえで購入するため、あとから修理費用や損害賠償を請求されるといったリスクは低くなるでしょう。
もし検査の結果によって建物が売却できるようなひどい状態であるとわかった場合には、これがデメリットといえるかもしれません。
たしかに、修理をするのに大きな費用がかかってしまい、売却計画の見直しが必要になるかもしれません。
しかし、そのまま知らずに売却してあとから修理費用や損害賠償を請求されるといったリスクを考えれば、不動産売却前にインスペクションを実施する価値は十分にあるといえるでしょう。
買主にとっての一番のメリットは、「インスペクション済み物件」を購入できる安心感でしょう。
第三者である専門家がおこなった公平な検査により建物の状態をきちんと把握できることで、たとえ多少の不具合があったとしても納得したうえで購入ができます。
また、事前に建物の劣化状況や修理が必要な箇所がわかるため、購入後にかかる費用などが予測できる点もメリットといえるでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却時にインスペクションをおこなうとしたら、気になるのはかかる費用と時間でしょう。
ここでは不動産売却におけるインスペクションの費用と時間についてご紹介します。
インスペクションの費用相場5万円程度です。
金額設定は検査事業者や地域によっても異なりますが、次のようにマンションと一戸建てでは金額設定が異なるケースが多いようです。
なお、特殊な機材を多く用いた詳細診断の場合には10万円以上かかることもあります。
また、床下や天井裏へ侵入してもらうオプション診断を依頼した場合には、1万5,000円から3万5,000円ほどの追加料金がかかると考えておきましょう。
一般的に、インスペクションにかかる費用の内訳は次のようになっています。
検査事業者の人件費
実際に検査をおこなうインスペクターや、電話応対や事務処理などをおこなう事務スタッフの人件費に相当します。
出張交通費
現地まで来てもらうための交通費です。
現地の状況によっては別途駐車場代が請求されることもあります。
検査機器の損料
検査に使用する機器の損料で、機器に対する償却費・維持管理費などに相当します。
オプションで特殊な機器を用いた検査を依頼した場合には、この部分で追加料金が発生することになります。
なお、目視による調査がメインの場合にはそれほど発生しない費用です。
検査結果の報告書にかかる費用
検査後に作成される報告書にもコストがかかります。
紙代・インク代・郵送料といった事務コストのほか、インスペクターが専門的所見から結論を導き出すといった労力に対する人件費などです。
また、より詳細な報告書を希望する場合には、5,000円~1万5,000円ほどの費用が別途発生することがあります。
不動産売却前にインスペクションを実施するのであれば、売却プランを立てるうえでも要する時間を把握しておくと良いでしょう。
一般的に、インスペクションの調査そのものは1~3時間程度で終わりますが、申し込みから実施までに1週間ほどかかります。
さらに、インスペクション実施後に報告書を受け取るまでに1週間程度必要です。
地域によってはインスペクターが不足しており、もっと時間がかかってしまうこともあるので事前に確認しましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
不動産売却時にインスペクションをおこなうことで中古住宅の劣化や不具合などを事前に把握でき、売主・買主の双方の安心につながります。
売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、インスペクションの活用を検討してみると良いでしょう。
私たち「リノ・ハウス」は、新潟市エリアを中心として不動産売却のサポートをしています。
この記事のハイライト ●類似物件や公的な価格から売却時の相場をある程度把握できる●スピーディーに査定額を知りたい方や現地に立ち会いできない場合は机上査定がおすすめ●訪問査定...
2022-11-01
この記事のハイライト ●不動産売却では、仲介手数料だけでなく複数の税金や住宅ローン返済手数料などさまざまなお金がかかる●仲介手数料は売却金額によって料金が変わるため、計算が...
2022-12-20
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、契約内容と違うことが発覚したときに売主が負う責任のこと●売主の契約不適合責任が追及されるとき、買主には大きくわけて4つの権利があ...
2022-12-20
この記事のハイライト ●心理的瑕疵とは、住むことに心理的な負担を感じる出来事である●不動産に心理的瑕疵があると、売却価格が下がるなどの影響が生じる可能性が高い●心理的瑕疵の...
2023-03-21
【目次】・不動産売却にかかる税金の基本 ・譲渡所得税とは &nbs...
2025-02-15
【目次】・聖籠の不動産市場の特徴と戸建買取の需要・戸建買取の方法とプロセス・買取価格を高めるためのポイント・聖籠での信頼できる買取業者の選び方・まとめ聖籠エリアで戸建を所有している方々が、より良い条件で物件を買取しても...
2025-02-14
【目次】・不動産売却時にかかる税金の基本・新潟市特有の税金優遇措置・不動産売却時の税金対策・税金申告の手続きと注意点・まとめ 新潟市で不動産を売却しようと考えている方にとって、税金の問題は避けて通れません。適切な知識を...
2025-02-13
【目次】・新発田市の不動産市場の現状・戸建買取の基本的な流れ・買取価格を上げるためのポイント・信頼できる不動産会社の選び方・まとめ 新発田市で戸建を売却する際のポイントと最適な買取方法を理解することは重要です。本記事で...
2025-02-12
この記事のハイライト ●根抵当権とは不動産の価値で定められた上限額まで何度でも借り入れと返済を繰り返せる権利のこと●事業を引き継ぐために根抵当権の付いた不動産を相続したい場合は6か月以内に登記手続きが必...
2024-01-30
この記事のハイライト ●遺留分侵害額請求とは、遺留分を侵害された相続人が侵害した相続人へ清算金を請求すること●従来は遺留分減殺請求だったが民法改正により2019年7月1日以降は遺留分侵害額請求に変更され...
2023-11-28
おはようございます。いかがでしたでしょうか!?ぜひリノ・ハウスへご相談ください!不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。無料査定相談はこちら新潟市の不動産売却・不...
2023-05-26
おはようございます。従業員のお子さんも参加して会社でテイクアウトをしての食事会。毎回そうなんですが、食べきれないくらいのごちそうで、おなか一杯(笑)。新潟はやっぱりお酒がおいしいですね!久しぶりのお酒で話にも花が咲きまし...
2023-04-27
この記事のハイライト ●空き家で発生しやすい害虫はゴキブリやハエ・シロアリ・ネズミなどである●空き家に害虫が発生するのは掃除や換気など適切な管理がされないまま放置されているのが原因である●空き家の管理が...
2024-03-26
この記事のハイライト ●空き家で発生する火災は放火が原因であることが多い●空き家の火災を防ぐためには定期的に管理をおこなうことが大切●空き家の管理を怠った状態で火災が発生すると「重過失」とみなされ所有...
2023-09-26
おはようございます。一度不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。無料査定相談はこちら新潟市の不動産売却・不動産買取はリノ・ハウスへお任せください。新潟市(中央区・...
2023-06-19
おはようございます。昨日は新潟はずっと1日中黄砂が降り続いていて、ニュースでも新潟市が出てきて視界が悪くなるくらいだったみたいです。洗車のためにガソリンスタンドもたくさん並んでいました。。埼玉などの関東ではゲリラ豪雨で冠...
2023-05-23