住み替えの不動産売却でどうしても仲介で売りたい場合の注意ポイント


おはようございます。
新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

長かったゴールデンウィークも
昨日で終わりました。

そして今日から仕事始めの方も
多いのではないでしょうか!?

朝の通勤・通学時間帯はいつもよりも
新潟は混んでいましたね。

(こどもは休みになれて学校に行きたくないとゴネていました 笑)

さて、本日は
「住み替えの不動産売却でどうしても仲介で売りたい場合の注意ポイント」
という内容でお伝えいたします。

住み替えの場合の不動産売却は、
基本的には「買取」の方法をおすすめすることが
多いです。

理由としては、

・タイムラグなく住み換えられる
※仮住まい等の用意が必要なく、ギリギリまで今の家に住んでいられる

・不動産業者が買ってくれるので、売った後の補償とかもなく楽チン

があるのですが、

デメリットとしてどうしても「仲介」と比較すると、
売却時の金額としては低くなってしまいます。

ですので、
予算の関係や金額的にもっと高く売りたいとなると、
仲介での販売となります。

今住んでいる家を売却となると、
一番のポイントになってくるのは、

「売却時の引渡タイミングと購入時の引渡タイミングを合わせるのが
非常に難しいのでそこをどうするか?」

を事前に売却スタート時に決めておくことが
非常に大事です。

というのも、
今の自宅の売却というのは購入者が表れてから
引渡しのタイミングが決まりますので、

「もし早く売れた場合は仮住まいを用意できるのか?」

「用意するとしたらアパートなどの賃貸なのか?実家に帰るのか?」

を予め決めておくことが重要です。

また、もう1つのポイントとして
次の住み替え先の購入する物件の購入に関して、

「今の家の売却時の資金を充当するのか、しないのか?」

「現在住宅ローンを組んでいる場合、次も住宅ローンを組む場合、
完済条件はないのか、あるのか?」

などを事前に不動産屋さんと銀行と
よく確認をしておくことが重要です。

ちなみに次の購入物件が住宅ローンを組んで購入する場合、
ほぼ今組んでいる住宅ローンの完済が条件になってくることが多いので、

その場合は買取での方法をご提案しております。

住み替えはお客様の色々とご状況で
ご提案する内容が変わりますので、

「わたしの場合はどういった内容がいいのかな?」

と思ったら、ぜひリノ・ハウスへご相談ください!


不動産売却の相談は無料でできます。

お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^
お待ちしています。


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