【重要】不動産売却で成約までの期間はどれくらい？

2023-05-10

不動産売却

おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

ゴールデンウィークも終わりまして、

お休みボケから少しずつ回復してきている今日この頃です。

さて、本日は

「不動産売却で成約までの期間はどれくらい？」

という内容でお伝えいたします。

不動産売却を実際に不動産会社へ依頼されて、

だいたいどれくらいの期間で実際に成約に至るのか？

というのは、

よくご質問をいただきます。

仲介という一般の買主さんを探す方法ですと、

買取と比較して高くは売れることが多いですが、

いつ決まるか？というのは、

やってみないと正確な期間はわかりません。

ただ、一般論として

どれくらいかかりますというのは

不動産売却をスタートする前に事前に売主さんと

お話しております。

データを用いてご説明すると、

・6か月から9か月

（不動産サイト「ホームズ」の『不動産売却にかかる平均期間とは？3000人の声をもとに早く売る方法を解説』より）

・3か月から6か月

（不動産査定サイト「ホームフォーユー」の『自宅の売却期間は平均で3～6か月！早期売却に必要な5つの考え方』より）

とネットで散見される平均的な売却から成約までの期間を

勘案すると、

平均6か月前後が多いです。

つまり、半年くらいってことですね。

「じゃあ、わたしの物件も売り出したら半年くらいで

売れるかも！」

と目安にしていただければと思います。

ただし、ご注意いただきたいのが、

あくまでも平均です。

なかには不動産売却を開始してから2週間くらいで

成約する場合もありますし、

1年以上たってもなかなか売れない・・・

ということも実際に売却をお手伝いしていて、

あります。

これは、タイミングと運もあるのですが、

今まで数多くの不動産売却をお手伝いさせていただいた立場から

感じるのは、

「物件の持っているスペックと金額とのバランス」

これに尽きると思います。

きちんと広告等の販売活動を不動産会社がしているという前提で、

それでもその不動産が売れないというのは、

往々にして今ついている金額が

購入検討者からすると、

「高い」と思われている、

ということです。

表示して販売する金額については、

不動産会社の提案する市場状況と、

所有者さんの希望する金額を

擦り合わせて決定してくことが多いですが、

所有者さんの希望が強く反映された金額

（往々にして相場より高い）ですと、

どうしても長期化してしまう傾向はあります。

また、高価格帯と言われる、

総額が張る物件の場合、

どうしても期間はかかる傾向にあります。

リノ・ハウスがある新潟市の場合ですと、

・中古戸建：2000万以上

・土地：1500万以上

はその土地建物の大きさや築年数にもよりますが

高価格帯に入ってくる部類になりますので、

お時間は要することがあります。

「時間がかかってでも、高く売りたい！」

ということであれば、仲介をおすすめしておりますが、

「そんなに待てないので、早めに売却してしまいたい！」

ということであれば、買取をおすすめいたします。

いかがでしたでしょうか！？

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