【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場 ~新潟市中央区編~

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おはようございます。
新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

平日の営業日には毎日このブログを
書き続けているのですが、

毎日継続して行うって大変ですね。。

「継続は力なり」とよくいいますが、
毎日何かをすることの大変さを
身をもって感じています(汗)

みなさんは
何か毎日、または定期的に継続して
行っていることはありますでしょうか?

「毎日会社に行ってるよ!」

というのは、
お仕事している方であれば、
そうですよね(笑)

わたしも怠けずにがんばります^^

さて本日は、

【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場 ~中央区編~

という内容でお伝えします。

今までは不動産売却についての全般的な知識などを
書いてきましたが、

せっかく新潟の不動産会社ですので、
あまりネットには載っていないような、

でも実際に知りたいローカルな不動産売却情報を
ここから何日かで書いていきたいと思います。

第1弾は新潟市の中央区編ということで、
新潟市中央区の不動産売却相場について
ご紹介していきます。

エリアごとの方がわかりやすいので、
ざっくり中央区をいくつかのエリアに分けてご紹介します。

1)新潟駅前、万代エリア


ここら辺は商業地域が多く、住宅や一般の土地は少ないエリアです。
出物も多くなく、土地値が高いエリアです。

土地相場は場所や道路付け、土地の大きさによって
かなりかわりますが、50万~100万/坪くらいが
多いでしょうか。

2)新潟駅南エリア


米山、天神尾、紫竹山、笹口エリアあたりの駅の南側のあたりです。
この辺になると、住宅街も多く、また人気のエリアになります。

この辺は6m以上の道路と、昔ながらの4mくらいの道路のところが
入り混じっており、住宅街は4m道路が多いです。

それらの道路付けにもよりますが、
土地相場としては、35万~50万/坪くらいが中心でしょうか。

3)女池、鳥屋野周辺エリア


和合町あたりから上所、女池、鳥屋野、親松あたりまでのざっくりとした
中央区の西側あたりのエリアです。

この辺はほぼ住宅街で、出物も中央区のなかでは出やすいエリアですが、
人気も高いエリアです。

土地相場としては、30万~45万/坪くらいが中心でしょうか。

4)古町、新潟島エリア


いわゆる萬代橋を渡った北側の新潟島と地元の方々が
呼んでいるエリアです。古町の中心街に近いところは、
商業地が中心となるため、土地値も高い傾向があります。

逆に東側の「シモ」と呼ばれている新潟島の東側のエリアは、
人口減少が進んでおり、土地値は下落傾向にあります。

新潟島のなかでもエリアによって、土地値はかなり幅がありますが、

下限:25万~
上限:100万近く(商業地)

とかなりばらつきがあります。

また新潟島北西側の「関屋エリア」は浜浦町小学校区を中心として、
根強い人気があります。

5)沼垂、蒲原エリア


最後は新潟駅から北東側の下町情緒があるエリアです。
かなり歴史があるエリアで古くからある住宅街も多いエリアです。

この辺は道路に接道していなかったり、
かなり道路が細い道もあり、

そういった物件は値段がつくのが厳しい傾向にありますが、
一般的な不動産であれば、

土地相場としては、25万~40万/坪くらいが多いです。

いかがでしたでしょうか!?

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