【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場～新潟市中央区編～

2023-05-11

不動産売却

おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

平日の営業日には毎日このブログを

書き続けているのですが、

毎日継続して行うって大変ですね。。

「継続は力なり」とよくいいますが、

毎日何かをすることの大変さを

身をもって感じています（汗）

みなさんは

何か毎日、または定期的に継続して

行っていることはありますでしょうか？

「毎日会社に行ってるよ！」

というのは、

お仕事している方であれば、

そうですよね（笑）

わたしも怠けずにがんばります＾＾

さて本日は、

【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場～中央区編～

という内容でお伝えします。

今までは不動産売却についての全般的な知識などを

書いてきましたが、

せっかく新潟の不動産会社ですので、

あまりネットには載っていないような、

でも実際に知りたいローカルな不動産売却情報を

ここから何日かで書いていきたいと思います。

第1弾は新潟市の中央区編ということで、

新潟市中央区の不動産売却相場について

ご紹介していきます。

エリアごとの方がわかりやすいので、

ざっくり中央区をいくつかのエリアに分けてご紹介します。

１）新潟駅前、万代エリア

ここら辺は商業地域が多く、住宅や一般の土地は少ないエリアです。

出物も多くなく、土地値が高いエリアです。

土地相場は場所や道路付け、土地の大きさによって

かなりかわりますが、50万～100万/坪くらいが

多いでしょうか。

２）新潟駅南エリア

米山、天神尾、紫竹山、笹口エリアあたりの駅の南側のあたりです。

この辺になると、住宅街も多く、また人気のエリアになります。

この辺は6m以上の道路と、昔ながらの4mくらいの道路のところが

入り混じっており、住宅街は4m道路が多いです。

それらの道路付けにもよりますが、

土地相場としては、35万～50万/坪くらいが中心でしょうか。

３）女池、鳥屋野周辺エリア

和合町あたりから上所、女池、鳥屋野、親松あたりまでのざっくりとした

中央区の西側あたりのエリアです。

この辺はほぼ住宅街で、出物も中央区のなかでは出やすいエリアですが、

人気も高いエリアです。

土地相場としては、30万～45万/坪くらいが中心でしょうか。

４）古町、新潟島エリア

いわゆる萬代橋を渡った北側の新潟島と地元の方々が

呼んでいるエリアです。古町の中心街に近いところは、

商業地が中心となるため、土地値も高い傾向があります。

逆に東側の「シモ」と呼ばれている新潟島の東側のエリアは、

人口減少が進んでおり、土地値は下落傾向にあります。

新潟島のなかでもエリアによって、土地値はかなり幅がありますが、

下限：25万～

上限：100万近く（商業地）

とかなりばらつきがあります。

また新潟島北西側の「関屋エリア」は浜浦町小学校区を中心として、

根強い人気があります。

５）沼垂、蒲原エリア

最後は新潟駅から北東側の下町情緒があるエリアです。

かなり歴史があるエリアで古くからある住宅街も多いエリアです。

この辺は道路に接道していなかったり、

かなり道路が細い道もあり、

そういった物件は値段がつくのが厳しい傾向にありますが、

一般的な不動産であれば、

土地相場としては、25万～40万/坪くらいが多いです。

いかがでしたでしょうか！？

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