【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場〜新潟市東区編〜

2023-05-12

不動産査定

おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

５月も中旬に入ってきまして、

新潟市では小学校の運動会シーズンが始まります。

新潟市では、毎年小学校はこの５月に運動会をするところが多く、

週末になると新潟市内の多くの小学校で運動会の声が聞こえます。

今年からコロナが５類に移行することもあって、

今まで２つに分けて分散で行っていたのが、」

全学年揃っての今までのやり方で実施されるところが多く、

盛り上がりそうです。

さて、本日は「【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場〜新潟市東区編〜」ということで

昨日の【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場～中央区編～に続き、

リノ・ハウスのある新潟市東区編ということで

ご紹介いたします。

東区は昔から工場が多く、

そういったところに勤務されている方々も多いエリアですが、

新潟市のなかでは中央区、西区に次いで３番目に

人口が多いエリアでもあります。

また、不動産の需要においても大変根強く、

ちょうど正反対のエリアに位置する「西区」と比較しても

市場に売却物件が出る数が少なく、

常に需要＞供給となっているエリアでもあります。

１）紫竹、石山、東明、江南、新石山周辺エリア

このエリアは、中央区にもほど近く、人気が高いエリアです。

リノ・ハウスもこのエリアにあります。

住宅街としては古くからあるところで、

古い建物も多いエリアです。

土地の相場としては、３０万前後が多いでしょうか。

ただ、土地の区割りの大きさはエリアによって特徴があり、

東明、江南あたりのエリアは７０〜８０坪の区割りで当時、

分譲された影響で現在と比べると大きめの土地が多いです。

ちょうど今の主流である４０坪くらいに分割できる土地であれば、

かなりニーズは高いエリアでもあります。

市場に流通する量もあまり多くなく、

一定の需要があるので、売却については金額さえ間違わなければ、

普通に売却できるエリアです。

２）中山、竹尾、木戸周辺エリア

このエリアも中央区にはほど近く常に人気があるエリアです。

4m道路の住宅街も多くあり、そういったところは

6m道路の物件と比べて価格・人気ともに落ちますが、

一定の需要はあるので売却は十分可能です。

土地相場としては、３０万/坪　前後が多いでしょうか。

３）山の下、大山、末広町、神明町周辺エリア

東区のなかでは北西側に位置しており商店街があったり、

昔ながらの町並みもあるエリアです。

どちらかというと東区のなかでは下町のイメージがありますが、

新旧どちらの住宅街も混在しているようなエリアです。

土地相場としては、２０〜２５万/坪　前後が多いでしょうか。

４）大形本町、豊町、海老ケ瀬エリア

東のイオンがあるあたりで、大形小学校区あたりのエリアです。

この辺も根強い人気があり、出物が出ると比較的

早期に売却しやすいエリアとなります。

土地相場としては、２５〜３０万/坪　前後が多いでしょうか。

５）藤見町、河渡、太平、有楽、松園、物見山、下山周辺エリア

この辺は閑静な住宅街と商業施設も多くあり、

人気のあるエリアです。

おおよそ東山の下小学校区エリアで、

土地相場としては、２５〜３０万/坪　前後が多いでしょうか。

６）粟山、中野山、岡山周辺エリア

東区のなかでも南側に位置するエリアで、

東西に広く住宅街が立ち並んでいます。

この辺も人気が高く、

土地相場としては、２５〜３０万/坪　前後が多いでしょうか。

ということで、

東区全体でみると土地の相場としては、

だいたい２０～３０万/坪くらいの金額帯で、

まとまっていて、

中央区と比較すると、

場所でそこまでの大きな金額差はありません。

いかがでしたでしょうか！？

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