【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場〜新潟市西区編〜

2023-05-15

不動産売却

おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

早くも5月も15日と半分経過して

折り返し地点にさしかかってきました。

週末は雨模様でしたが、

今週は週の半ばから夏日を超える日が続きそうで、

5月から早くも半袖が活躍しそうです＾＾

さて、本日は連日お伝えしております新潟市の相場編ということで

今日は西区を取りあげたいと思います。

～今までのはこちらからどうぞ～

【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場～新潟市中央区編～

【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場〜新潟市東区編〜

新潟市西区は文字通り新潟市中央区の西側に位置し、

ちょうど中央区との境目には信濃川が流れています。

その信濃川を境に、西側に長く広がっているのが

新潟市西区です。

西区は新潟市の各行政区のなかでも

中央区に次いで２番目に人口が多いエリアでもあります。

昔中央区側（青山あたり）から順番に西側へ開発されていったという

歴史がありまして、

人気や土地値ついても基本的には、

中央区側の東側が高く、西に行けば行くほど土地の相場も

下がっていく傾向にあります。

それでは見ていきましょう！

１）青山、平島エリア

ここは西区のなかでも一番人気が高く土地値も高いエリアで、

不動産の出物もあまり出てくるエリアではありません。

そのため、恒常的に需要＞供給となっているエリアで、

土地・中古住宅ともにニーズの高いエリアとなっています。

同じ青山のなかでも土地値が結構変わりますので、

あくまでのざっくりとですが、

土地相場としては、３０～５０万/坪くらいが多いでしょう。

２）黒埼、山田、鳥原、善久エリア

ここは先ほどの１）の南側に位置するエリアで、

新潟市の地元民は「黒崎エリア」と呼んでいるエリア一帯になります。

この辺は国道８号線沿いには、

商業施設が多数あり買物も便利で、

少し入ると住宅街が広がっています。

土地相場としては、２０～３０万/坪くらいが中心です。

３）小針エリア

ここは小針小学校区エリアである小針１～５丁目と

坂井輪小学校区エリアである小針６～８丁目で

土地の相場が若干変わります。

小針１～５丁目：３０～３５万/坪

小針６～８丁目：２５～３０万/坪

ということで、小針小学校区の方が人気・土地値が

高いエリアです。

住宅街でアパート等の賃貸住宅にお住まいの方も多く、

賃貸からの住換え需要が一定数あり、

常に需要＞供給となっているエリアでもあります。

中古住宅は根強い人気があり、

特にリフォーム済の中古住宅は比較的に足がはやい傾向にあります。

４）寺尾エリア

寺尾と地名がつくところは結構ありまして、

寺尾、寺尾上、寺尾西、寺尾前通、寺尾台と複数あります。

微妙に土地値も変わるのですが、

広く寺尾エリアとしてみると、

土地値としては、１０万前半～３０万/坪とかなり広いです。

※寺尾前通、寺尾台は価格が高めです

５）五十嵐エリア

こちらも五十嵐と地名がつくところが多数あります。

比較的に海に近いところが多く、

五十嵐東、五十嵐西、五十嵐中島、五十嵐２の町、五十嵐１の町、五十嵐３の町東・西・北・南・・・など五十嵐つながりのある地名が数多く存在します。

この辺まで来ると新潟市のなかでも、

西側になってきまして、

土地値としては、１０万弱～１５万/坪くらいが中心となります。

６）赤塚、みずき野エリア

この辺が西区のなかで一番西側のエリアになり、

西蒲区と接しているエリアでもあります。

この辺は土地値がつかないような場所も多々ありますが、

住宅街としてニーズのある場所でしたら、

土地値としては、１０万/坪前後くらいが中心となります。

いかがでしたでしょうか！？

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