【重要】住宅ローン残債がある場合の不動産買取は可能?


おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

月曜日に黄砂が全国的に日本へやってきて、
新潟市でも大規模な黄砂が観測され、
車が砂だらけになって・・・というお話はこの間こちらで紹介しましたが、

今日朝出勤しようとしたら・・・
また黄砂が!!

「えっ、ペース早すぎません・・・(汗)?」

さて、本日は
「【重要】住宅ローン残債がある場合の不動産買取は可能?」
という内容でお伝えします。

・手っ取り早く不動産売却したい

・周りに知られずに不動産売却をしたい

・転勤になったので、急遽不動産売却する必要が出てきた

という場合などで不動産の買取を選択される場合に、
住宅ローンの支払が継続中の場合があります。

当然ながら、不動産を所有していて売却が終わるまでは
住宅ローンの支払というのは毎月継続的に発生します。

そのため、いつ売れるか分からない仲介という方法よりも、
一気に売却ができる不動産買取を選択される方も多いです。

この時に気を付けるポイントが、

不動産の売却価格>または=住宅ローンの残債

である必要があるということです。

この上記の状態であれば、
マイナスにならないよう不動産売却をすることが可能です。

難しいお話をする必要はなく、
スッと不動産売却が進んでいきますので何ら問題はありません。

ただし、購入されて数年で事情があり、
不動産売却をしなければならなくなった場合や、

新築を建てて、
間もなくご離婚をされて不動産を売却をする必要が出てきた場合など、

住宅ローンの残債がまだ多く残っている方がいらっしゃいます。

そういった方の場合は多くの場合、

不動産の売却価格<住宅ローンの残債

となる場合がほとんどです。

こうなると、選択肢が2つになります。

1)足が出る不足額を自己資金で充当する、もしくは借りる

2)仲介での不動産売却に切り替える

このどちらかになります。

1)の方は資金が潤沢にある方、もしくは借りる宛てがある方であれば、
ご選択いただいてもよろしいかとは思いますが、

現場での実務経験からすると、
余剰資金をお持ちの方というのはほぼいないので、

借りるという選択肢になりますが、
不動産という担保があってはじめて多額の金額を借りているので、

不動産担保がない借入というのは
無担保ローンという消費者金融に近い形での借入しかないのが実情です。

そうなってくると、その方の収入にもよりますが、
よくて数百万程度が借りれる上限になることが多く、

それで賄える方は選択肢に入れてもよろしいのではないでしょうか。

ただ、それすら選択するのは難しい・・・
という場合は、2)の仲介という方法での不動産売却をご提案しています。

新築して数年しか建っていないようなまだピカピカのお家の場合は、
特に残債がたくさんあって、市場の中古相場とはかなり乖離が出るため、

・仲介でも販売に時間がかかること

・それでも売却が難しい可能性があること

を充分にご承知のうえで、販売活動をさせていただくことを
ご説明しております。

厳しいお話にはなってしまいますが、

新築でかかった費用と、中古での市場相場
全く別のものですので、その辺はよくご理解いただいたうえで
ご売却についてご検討いただく形となります。

「それじゃあ、自分の家の相場ってどれくらいなの!?」

と気になる方は、ぜひリノ・ハウスへご相談ください!


不動産売却の相談は無料でできます。

お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^
お待ちしています。


リノ・ハウスへお任せください。

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土地・戸建・マンション・アパートなんでも対応いたします。

「相続」「住み替え」「借金」「離婚」「不要」などご理由は様々です。

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皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

また、不動産買取も積極的に行っております。 スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。 新潟市(中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区)、新発田市・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市など新潟市近郊の不動産買取も大歓迎です。

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