新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。
いよいよ今日から6月がスタートしました。
早いですね~。
はや5か月が経過しました。
これを読んでいただいているみなさまも
お変わりないでしょうか?!
さて、本日は
「不動産買取で高く売れる条件とは?」
という内容でお伝えします。
不動産買取での不動産売却となりますと、
どうしても一般の方に向けて売却する
「仲介」よりも金額は下がってしまいます。
一般的には仲介の30~50%OFFといわれていますが、
正直に申し上げてその不動産によってかなり変わります。
物によっては、ほぼ仲介と変わらないお値段をご提示できたり、
逆に仲介の80%OFFくらいまで下がることもあります。
では、どういった条件だとより高い値段で売れるのか?
というのが一番気になるところだと思いますが、
今回は
(不動産買取で)より高く売れる=仲介との掛値があまりない
という定義でお話したいと思います。
そもそも仲介とあまり金額の違いがなく売却ができる条件というのは、
ある程度以下のよな条件の時に発生しやすいです。
・人気エリアである
・道路が広い(4m道路ではない)
・土地の形が整形地(いびつではない)
・分割できるくらいの大きさがある(2~3分割などに割れる)
この辺の条件のいくつかを満たしてくると、
新潟市での不動産買取でも結構よい金額を出すことが多いです。
実際に先日新潟市東区のある場所の買取査定を
させていただきましたが、
お客様から聞いた仲介で他社さんから提示されていた金額と、
買取で弊社(リノ・ハウス)が提示した金額がほぼ同じでした。
こういったパターンもありますので、
そういった時は話が早くて安心な不動産買取の方を断然オススメいたします。
※上に建物があっても、築年数が古い場合は
解体して更地のうえ、土地として査定します
・築20~30年程度である
・住宅ローンの残債があまりない(ほぼない)
・駐車が2台以上は確保できる
・土地の大きさが40坪前後で手ごろな大きさ
・(上と全然違いますが)中古住宅として利用する敷地と別に、
土地として分割して販売できるほどの土地の大きさがある
中古住宅の場合は、築年数というのは
結構重要です。
というのも、新築から間もない築年数が浅い住宅ですと、
住宅ローンがかなりまだ残っていることが多く、
不動産買取ですと、どうしても残債割れでの金額提示に
なりやすくなります。
また、住宅としての価値は築年数が経過していくほど低下していますので、
だいたい20年くらいを超えてくると、
建物としての価値はほぼなくなっているため、
我々リノ・ハウスの得意であるリフォーム・リノベーションを活用して、
建物に新たな価値をつけることにより
バリューアップがはかれるため、
高値で買取金額をご提示することが可能になります。
また、番外編ですが中古住宅として販売できる敷地部分と
また別にもう1区画分くらい土地として販売できるような
余裕のある敷地ですと、
こちらも良い買取金額をご提示できる場合が多いです。
いかがでしたでしょうか!?
「上記でご紹介したような条件にあてはまりそうかな?」
不動産売却の相談は無料でできます。
お待ちしています。
リノ・ハウスへお任せください。
新潟市(中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区)はもちろん、新発田市・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市など新潟市近郊の不動産売却もお手伝いしています。
土地・戸建・マンション・アパートなんでも対応いたします。
「相続」「住み替え」「借金」「離婚」「不要」などご理由は様々です。
不動産売却(仲介・買取)や、不動産の査定に関するご質問などがある際は、 ぜひお気軽にリノ・ハウスまでご相談ください!
テレビCMもNST(フジテレビ系)・TENY(日本テレビ系)にて継続して放映しておりまして、CMをみてお問い合わせくださるお客様も増えております。
新潟市の不動産売却・不動産買取は、 ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。
また、不動産買取も積極的に行っております。 スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。 新潟市(中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区)、新発田市・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市など新潟市近郊の不動産買取も大歓迎です。