【あてはまる方多いです】必見！相続した空家売却の際の税金がお得になる方法

2023-04-04

税金

おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取「リノ・ハウス」の佐々木です。

今日は4月4日ということで、

4並びの日なのですが、

４（シ）と読むことで、

「CCレモンの日」

でもあるそうです。

（最近飲んでないな・・・CM懐かしい・・・）

さて、本日は

「必見！相続した空家売却の際の税金がお得になる方法」

という内容でお伝えしていきます。

相続した空家売却の際の税金がお得になる方法

新潟でも不動産売却といえば、

以前もお伝えしたように、

ご相続での不動産売却というのが

不動産査定の際での売却理由で一番多い内容です。

相続となると、

だいたい新潟のご実家である場合が多く、

その多くの場合、

住宅（戸建）がある場合がほとんどです。

そうなってくると、

途中で建て替えでもしていない限りは、

築４０～５０年くらい経過している住宅が多く、

そのくらいの築年数のお建物は、

いわゆる「旧耐震」建物といって、

地震への耐震性が乏しいなどの理由から、

解体して更地（土地）として売却をすると、

税金面での控除が受けられます。

※正確にいうと、３０００万までの譲渡税（儲け）までは

税金免税だよという内容です。

実務の経験からしても、

ほとんどの方の場合、

新潟で土地を売却して3000万以上になる、

という豪邸や資産家の方はあまりいないので、

不動産売却時の税金がかからない、

いわゆる免税になる方が多いです。

細かな適用条件とは？

細かな適用条件がありますので、

注意点をお伝えすると、

・昭和56年5月31日以前の建物であること

（謄本の築年数を参照します。これがいわゆる旧耐震の建物ということです

・マンションはダメです

※あくまでも戸建だけということです

・空家の特例なので、相続したタイミング（親御さんなどが亡くなられたタイミングで他に住んでいた人がいないこと

・相続してから売却までの間に貸したりしてないこと

・相続の発生した年から3年後の年末までに売却すること

・売却金額が1億円以下であること

この辺がポイントです。

注意ポイント

この中で特に注意なのは、

・築年数

・相続から3年後の年末まで

※タイムリミットがあります

・空家であること

※最後1人でお住まいであった状態でないといけないので、例えばご両親が住んでいて、片方が亡くなられて、片方はまだご存命ですが、実家を売却するというのは適用にはなりません

この辺の条件が満たせる方であれば、

ぜひ積極的に活用いただきたい税金の特例制度です。

通常は、相続物件のご売却ですと、

長期譲渡所得で2割程度は税金がかかる方が多いですが、

この制度を適用できれば、

税金だけでも100万円単位で払わなくてもよい方が多いです。

実際に今までお客様に何度かご利用いただいたことがある、

大変お得な制度になりますので、

新潟でご実家をご相続されてご売却をご検討の方はぜひ

一度リノ・ハウスで不動産査定をご相談ください。

※制度の詳細はこちらに記載してあります。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

（国税庁ウェブサイトより）

「うちも一度査定してもらおうかしら？」

と思われた方！

ぜひ一度リノ・ハウスへご相談ください♪

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