マンションの管理費修繕積立金の滞納に注意

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おはようございます。
新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

今日は4月18日。

また、いつもの「今日は何の日?」で
調べたところ、

ニューギンのよいパチンコの日

というのがありました。

パチンコの日!?と思いましたが、
4(よ)1(い)8(パチ)ンコの日、

ということでそういうことらしいです(笑)。

わたしは普段ギャンブルはしませんが、
先日の大阪のIRカジノ承認のニュースで、

大阪もさらに盛り上がるなぁと思い、
新潟にもそういった外からたくさんの人たちが来るような

そんな施策や試みがあったらいいなぁと
思った次第です。

(ちなみに新潟は他県から来る方からTVのCMで
パチンコのCMがすごいよく流れるね!と言われます。。。)

さて、本日は

「マンション売却の際に『滞納額』に注意!」
という内容でお伝えします。

マンションの場合は、
戸建や土地と異なり、

色々と注意することや気を付けることは
あるのですが、

そのなかでもマンション特有のもので、

「管理費」と「修繕積立金」というものがあります。

これは、マンションは集合住宅になっていますので、
マンション全体の管理はマンション管理業者に任せたり、
自分たちで行ったりするための費用としての「管理費」と、

新築からどんどんと年月が経過して来たら、
建物も劣化していきます。

そこで外壁・屋根の塗装や修繕、
また共用部と呼ばれる廊下や階段、エレベーターやポスト、バルコニーなどなど
みんなで所有していて、使っている場所の維持管理のための「修繕積立金」
というものが毎月発生してきます。

これはマンションによっても、
またお住まいになっている部屋の大きさなどにもよるのですが、

新潟の場合であれば、
数万円前後はだいたい毎月払っている方が多いです。

通常は銀行引き落としにされていて、
自動的に銀行口座から引き落とされることになっていることが
ほとんどなのですが、

まれにこの「管理費」「修繕積立金」を払っていない、
滞納している状態の方がいらっしゃいます。

実はこの「管理費」「修繕積立金」については、
売却時点で滞納があった場合、

次の所有者(購入者)に支払い義務が移るようになっていまして、
これが売却時にネックになることがあります。

新潟での実際の事例でも、
管理が自主管理という管理会社さんが入っていなくて、

そのマンションの方々で管理をしているタイプのマンションの場合、
その管理組合自体が滞納額を正確な把握していない場合もあり、
注意が必要です。

実際に売却した後に購入者からクレームを入れられる可能性もあるため、
その辺の調査や確認は我々の方で確認をして、売却をすすめていきます。

また、現実論として
滞納額があるマンションは購入者からみると、

「買いづらい」

ので、

売却される際にすっきりと完済をするか、

買取での不動産売却をおすすめいたします。

(買取であれば、我々リノ・ハウスの方でその辺は全て対応いたしますので安心です!)

「マンションの売却も、相談してみようかな?」
と思われた方!

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