住み替えの売却で気をつけるポイントとは?


おはようございます。
新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

いよいよゴールデンウィークが
近づいてきました。

ニュースでも、
今年はコロナ前の水準くらいまで
移動や宿泊も回復するのではないか・・・
ということで、経済も復調傾向ですね!

街に出ても思いますが、
本当に出ている人の数が多いですね!

コロナ時のあの閑散とした状態から比較すると、
マスクさえしていますが、
いよいよみんな動き出している感じがします。

新潟市でも4年ぶりに蒲原祭りも復活するみたいで、
今年はどこでも夏祭りが復活して楽しみですね^^

さて、本日は
「住み替えの売却で気をつけるポイントとは?」

という内容でお伝えいたします。

住み替えというのは、
昨日のブログにも一部ご紹介しましたが、

今ある家を売却して、
新築をしたり、中古住宅を購入したり、
賃貸住宅に引越しをして、
住みかを替えるということです。

不動産売却でお手伝いする内容としては、

・中古戸建(住宅)への住換え
・マンションへの住換え

が多いですね。

こういった住み替えの場合、
次に「購入(売買)する」という内容が伴う場合は、
気を付けるポイントがいくつかあります。

まず

【住み替えで気を付けるポイント】



住宅ローンの支払残(残債)があるのか?



まずは現在返済中の住宅ローンがあるのかどうか、
というのが重要です。

なければ考慮する必要はありませんが、
もし残債がある場合は次に進みます。

(残債があれば)、その残債は売却で完済できるのか?



ここですね。完済できる金額で売却できるのか?
と考えてもいいところです。

完済できる前提で売却額を決めて売却することがほとんどですが、
まれに残債が多くて、次の買う物件のローンにプラスして、
住宅ローンを借りる方もいらっしゃいます。


(次に購入する物件に今回の売却額をあてにするのであれば)その金額は足りるのか?



ここは次に購入する物件の額によります。

売却額の一部をあてにするのか、しなくても自己資金で賄うのか?
その辺の金額の計算が必要です。


今ある家を売却した場合、次の家にはすぐ住めるのか?(仮住まいが必要なのか?今いる家の売却契約から引渡しまでを長めにとって、次の住まいにすぐ行けるようにする)



住み替え物件を売却の計画を立てる際に、
スケジュールを把握、計画しておくことが重要です。

せっかくうまく今ある家を売却できても、
次に住む家への移転がどうやってするのか?
というのを考えておく必要があります。

ケース別でいうと、

①今ある家を売却(特に不動産買取が多いです)→引渡の時期を指定して、タイムラグなく、次の家へ引っ越す



このパターンが一番楽に住み替えできるパターンです。
我々リノ・ハウスのような不動産業者が買主になるので、

引渡しの時期については、ある程度融通がききます。
それに対応してもらい、タイムラグなく次の住みかに引っ越せます。

②今ある家を売却→アパート、実家などに仮住まい→次の家へ引っ越す



どうしても何かしらの事情などで次の家に引っ越すタイミングと
売却して引渡すタイミングが合わない場合は、
この方法になります。

通常数か月程度が多いですが、
アパートを借りたり、実家に一時的に帰ったりして
次の住みかへ引っ越すというパターンです。

引越しが2回発生したり、アパートなどを借りると、
その分家賃や敷金などの費用も発生しますので、
支出が多くなるのと、引越が大変なのはデメリットですね。

いかがでしたでしょうか!?

住み替えの場合、金額の部分と引越のスケジュールを決める、
ということが重要です。

特にスケジュールのところに関しては、
不動産買取の方がスムーズで楽ができるので、
おすすめしています。

買取であれば、我々リノ・ハウスの方でスケジュールは
ご相談に応じて対応いたしますので安心です!

ぜひ一度リノ・ハウスへご相談ください♪

不動産売却の相談は無料でできます。

お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^
お待ちしています。


リノ・ハウスへお任せください。

新潟市(中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区)はもちろん、新発田市・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市など新潟市近郊の不動産売却もお手伝いしています。

土地・戸建・マンション・アパートなんでも対応いたします。

「相続」「住み替え」「借金」「離婚」「不要」などご理由は様々です。

不動産売却(仲介・買取)や、不動産の査定に関するご質問などがある際は、 ぜひお気軽にリノ・ハウスまでご相談ください! 

テレビCMもNST(フジテレビ系)・TENY(日本テレビ系)にて継続して放映しておりまして、CMをみてお問い合わせくださるお客様も増えております。

新潟市の不動産売却・不動産買取は、
ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

また、不動産買取も積極的に行っております。 スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。 新潟市(中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区)、新発田市・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市など新潟市近郊の不動産買取も大歓迎です。

\お気軽にご相談ください!/

無料査定相談はこちら

    ブログ一覧ページへもどる

    まずはご相談ください!

    025-250-7180

    営業時間
    9:00~18:00
    定休日
    定休日なし(但し年末年始、お盆、GWは除きます)

    関連記事

    不動産売却

    相続

    空家

    離婚

    売却査定

    お問い合わせ