新発田市の不動産売却ならリノ・ハウス株式会社にお任せください！

2023-07-26

不動産売却

新発田市の不動産売却・不動産買取なら「リノ・ハウス」

新発田市の不動産売却相場・動向について

新発田市は、いわゆる新発田市街である新新バイパス「新発田I.C.」の出入り口あたりから

新発田駅東側（裏側）の住宅街エリアあたりまでの東西一体がメインの商圏であります。

上記の一帯であれば土地の相場というのは、ほぼ一定の水準で保たれていまして、

土地の売却相場：10～13万/坪程度

【建物の売却相場】

１）現況　500～1000万程度

２）状態がよい、築浅　1000万～1500万

くらいが中心価格帯となっています。

また、エリア的な人気としては、

西新発田駅北側の「イオン新発田店」がある周辺が住宅街としては最も人気があります。

最後に、新発田市はかなり広域な行政区で、上記以外でも新発田市のエリアはありますが、

あまり郊外になりますと、値段がつきにくいエリアもありますので、

その場合は個別の状況にて売却のしやすさは変わってきます。

新発田市の印象や口コミ

新発田市は、新潟市からみると北東側に位置し、人口が約9万人の旧城下町のエリアです。

また、隣接に聖籠町があり、その辺からの買い物客や通勤等での交流もあります。

新発田市でも幹線道路沿いには、スーパーや電気店、本屋、イオンモールなどの複合施設、飲食店など多数あり、生活利便性も高くなっています。

また、海から山まで東西に長い市町村であり、海水浴場があるのはもちろん、

新潟市から最寄りのスキー場として、二ノックスというスキー場もあり、

自然豊かなエリアと生活利便性が高い商業施設のあるエリアと幅広い特徴がある市町村でもあります。

仲介と買取の違い

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、

「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

1.物件を買う人（買主）が異なる

仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。

買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて

再度販売をおこなう目的で、物件（戸建・土地・マンション等）を購入します。

仲介＝買主は一般の個人や法人

買取＝不動産会社

となります。

2.売却スピードが異なる

仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、

一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。

買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、

売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。

購入希望者を探さなければなりません。

なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、

不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、

加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常1ヵ月必要となります。

そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、

3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

仲介：通常3か月～1年程度売却までに時間がかかります

買取：すぐに売却することが可能です

3.売却価格が異なる

仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。

一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、

そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。

不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格とほぼ同等の価格で成約に至るケースもあります。

仲介金額＞買取金額　となるケースが多く、

仲介の方がより高く売却が可能で、買取の方が金額が低くなる傾向があります。

4.契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる

契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。

例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。

2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。

仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

新発田市での不動産売却の流れ

不動産売却は、以下のような流れとなります。

１）不動産査定を依頼する

２）不動産査定をしてもらう

３）販売方法を決定する（仲介・買取）

４）販売活動を行う（買取の場合は不要）

５）検討客との交渉、契約内容の決定

６）不動産売買契約

７）物件の引渡し、代金の支払を受ける

仲介と買取で販売活動をするかどうかは変わりますが、おおむね上記のような手順になります。

通常、１）不動産査定を依頼する　から７）物件の引渡し、代金の支払を受ける　までは

３～6か月くらいを要します。

※買取の場合は期間を短縮することは可能です

不動産売却に必要な費用は？仲介手数料の相場や税金の計算方法について

不動産売却にはいくつか費用がかかるものがあります。代表的なものとしては、

1.仲介手数料

仲介での販売を依頼した場合、成約時にその報酬として宅地建物取引業法で定められた手数料がかかります。

不動産仲介手数料の報酬一覧

不動産売買金額	手数料の計算方法
200万円以下の部分	売買代金の5%×消費税
200万円超～400万円以下の部分	売買代金の4%×消費税
400万円以上の部分	売買代金の3%×消費税

これらの数字を合算した金額が手数料となります。

例：売買代金1000万円で成約した場合

200万円以下：200万円×5%×消費税＝10万円×1.1＝11万円

200万円超～400万円以下：200万円×4%×消費税＝8万円×1.1＝8.8万円

400万円以上：600万円×3%×消費税＝18万円×1.1＝19.8万円

11万＋8.8万＋19.8万＝39.6万円

となります。

※もっと簡単に計算する方法として、売買代金が400万円を超える場合は、

（売買代金×3%＋6万）×消費税

という計算式も使えます。

（400万円を下回る売買代金の場合は使えません）

ちなみに上記仲介手数料には、販売活動として不動産会社が費やしたチラシ・インターネットなどの広告費も含まれていますので、

不動産会社から別途広告費として請求されることはありませんのでご安心ください。

※販売を依頼したにも関わらず、途中で販売活動の中止を売主から申し出た場合は、実費の広告費は請求されることがあります。

2.解体費（土地として販売する場合）

土地として販売する場合は、今ある建物を解体する費用がかかります。

この解体には建物自体はもちろん、庭や隣地との境界にあるブロックなど

も含まれます。

その建物の大きさや庭・敷地の高さなどにもよりますが、150万～200万程度は通常かかる場合が多いです。

3.測量費（土地を計測して、隣地との境界を明確にする作業）

隣地との境界がはっきりしない場合や、土地として販売する場合はこの測量を実施して引渡すことが多いです。

測量の目的としては、

引渡後の隣地とのトラブル防止（境界が不明確なことによる）

建築の際の詳細な位置を把握するための土地の座標を把握する

などがあります。

この測量は専門の資格をもった「土地家屋調査士」という方が専門の機械と使用して行います。

また、計測した結果を「測量図」という形で作成し、隣接する隣地と境界の位置が間違いないかどうか、境界の立会いを代行で行い、

隣地からの記名・押印をもらった「境界確認書」というものを作製してもらえます。

これら一連の作業を１つにして「測量」と呼んでいます。

この測量は依頼する場所、隣地状況等で変わりますが、３０～４０万円程度かかる場合が多いです。

4.動産処理費

動産というのはいわゆる敷地・建物内にある「荷物」のことで、それらの処分費のことです。

ご自身で処分・移動できればそれらの費用はかかりませんが、分量が多い場合、遠方にいてご自身で対応が難しい場合は、業者に依頼して処分してもらうことになります。

※ご自身で対応される場合は、ご自宅のゴミの日に少しずつ捨てるか、最寄りの焼却場に持参して処分してもらっていることが多いです。

これもその家によって分量が違うので、おおまかな目安になりますが、

一般的なお家で３０～４０万くらいはかかっている場合が多いです。

5.登記費用（相続登記、建物表題変更登記、滅失登記、氏名変更登記、住所変更登記など）

通常所有権移転登記という売主から買主へ所有権を移転するための登記費用というのは、買主（購入者）の負担になります。

それ以外での売主から買主へ移転するために必要な登記がある場合は、売主（所有者）の負担で登記が必要になります。

例えば、

・登記されている住所が前の住所になっている

→住所変更登記が必要

・登記されている氏名が前の氏名になっている

→氏名変更登記が必要

・両親の名義のままになっている

→相続登記が必要

・建物を増築しているが、登記がまだされていない

→建物表題変更登記が必要

・建物を解体して土地として販売する

→建物滅失登記が必要

代表的なものを挙げました。

これらはご自身で対応できるものもありますが、通常は司法書士や土地家屋調査士という専門の資格をもった方々に依頼する場合が多いです。

それぞれ費用は違いますが、数万～数十万かかることもあります。

6.印紙代

これは買手がみつかって、売主と買主で不動産売買契約を締結する場合に作製する契約書に貼付する印紙代のことです。

法律で、契約書類には売買代金に応じて印紙を貼ることになっています。

不動産売買契約に貼付する印紙代一覧

不動産の売買代金	本来の税額	軽減税率
10万円超～50万円以下	400円	200円
50万円超～100万円以下	1,000円	500円
100万円超～500万円以下	2,000円	1,000円
500万円超～1,000万円以下	10,000円	5,000円
１,000万円超～５,000万円以下	20,000円	10,000円
５,000万円超～１億円以下	60,000円	30,000円

現在は一番右の軽減税率の金額を支払うことになっていますので、こちらの表を参照のうえ金額を確認してください。

不動産売却時の注意点

不動産売却において、注意するべきポイントというのはいくつかありますが、

1.売却に関して関係者の合意は取れているのか？

→反対するような人がいると、後々話が進まないことがあります。

売却すること自体はもちろん、販売方法や売却金額についても合意をとる必要がある方がご自身以外にいる場合は、その辺の確認も必要になります。

2.売買代金以外の条件面

→金額は確認がしやすいのですが、その以外の契約条件や引渡しの条件については確認が必要です。

かかる費用、引き渡しのためにやるべきこと、引渡した後に何かあった場合の責任の所在など・・・

あとあと問題にならないようにどういう条件で話を進めるのか、をよく確認しましょう。

売却を依頼する不動産会社の選び方

大事な不動産を売却するにあたって、依頼する不動産会社を選択する際に

重視したいポイントをご紹介します。

1.実績と信頼性

不動産会社の実績や評判を調べましょう。過去の取引実績や顧客の評価が信頼性を示す指標となります。

2.コミュニケーション

不動産会社とのコミュニケーションがスムーズで、丁寧に対応してくれるかどうかも大切なポイントです。

3.口コミや推薦

口コミや友人・知人からの推薦も参考になります。実際に利用した人の体験談は貴重な情報源となります。

4.専門知識と経験

不動産市場の知識や法律、契約などの専門知識がある会社を選びましょう。経験豊富な担当者がいるかどうかも重要です。

5.提案内容とプラン

売却方法をしっかりと提案してくれる会社を選びましょう。物件の魅力を最大限に引き出す方法を提示してくれるかどうかがポイントです。

6.査定価格の適正性

複数の不動産会社から査定を取り、提出された査定価格が適正かどうかを比較検討しましょう。低すぎる査定価格だけでなく、高すぎる査定にも注意が必要です。

7.手数料や費用

仲介手数料やその他の経費について明確に理解し、比較してください。料金体系が透明かどうかを確認しましょう。

8.契約内容

契約書の内容を丁寧に確認し、納得できる条件で契約を結びましょう。特に仲介の場合で、専任媒介契約の場合は注意深く説明を受けることが重要です。

これらのポイントを考慮しながら、信頼性の高い不動産会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できるでしょう。

高く売却するための注意点

不動産を高く売却するためには、いくつかの注意点があります。高く売却するためのポイントをいくつか挙げます。

1.適正な価格設定

過度に高い価格で物件を出すと、逆に売れ行きが悪くなることがあります。地域の相場や物件の状態、周辺環境などを考慮して適正な価格を設定しましょう。

2.美観とメンテナンス

物件の外観や内部の美観を整えることは重要です。クリーニングや修繕などのメンテナンスを行い、良い印象を与えるようにしましょう。

3.良い写真と広告内容

物件の魅力を引き出すような写真を掲載したり、物件の特長をうまくアピールした広告内容を掲載することにより、反響が来やすくなったり、早期売却につながる可能性が高まります。

4.不動産会社の選択

先程挙げた通り、信頼性のある不動産会社を選ぶことが重要です。プロのアドバイスを受けながら進めることで、高く売却できる可能性が高まります。

透明性と誠実さ: 購入希望者に対して透明性を持ち、誠実に対応することが信頼を築くポイントです。誤解や隠し事を避けることで、スムーズな取引が進みます。

税金の軽減制度

不動産売却においては、さまざまな税金がかかってきます。なかでも大きいのが、不動産売却で儲けた金額に対して一定の割合でかかってくる「所得税」と「住民税」です。

それらに対していくつかの条件はありますが、軽減できる特例制度というのがあります。

代表的なところは、

1.相続した空家を売却したことによる3000万控除

旧耐震基準（昭和56年5月31日までに建てられた）の家を解体して土地として売却した場合、3000万円までは免税になる制度です。

１）両親などの相続人が1人で住んでいたこと（空家になったことが必要）

２）賃貸等で貸したりしていないこと

３）相続（両親が亡くなってから）3年後の年末までに売却すること

４）解体して更地で売却すること

などいくつか条件がありますが、それらを満たせばかなり大きな減税を受けることが可能です。

※相続した家が昭和56年6月1日以降だった場合は、解体しても上記優遇は受けられません。

また、亡くなってから3年後の年末までがタイムリミットなので、それを経過している場合は、旧耐震基準のお家でも対象になりません。

2.マイホームを売却することによる3000万控除

ご自身が住んでいた家を売却すると3000万円までは税金が免税（かからない）となる制度です。

※セカンドハウスや別荘は対象外です

こちらもかなり大きな減税となるので、適用となる場合は積極的に活用したい制度です。

新発田市の不動産売却・不動産買取実績

新発田市の不動産売却実績一覧　　　　　　　

地名	種類	面積（坪）	売却時期
新発田市富塚町	土地	52.70坪	令和5年5月
新発田市西園町	土地	40.08坪	令和4年8月
新発田市松岡	戸建	50.81坪	令和5年2月
新発田市中央町	土地	55.81坪	令和4年1月
新発田市大手町	土地	110.04坪	令和2年10月
新発田市中曽根町	戸建	35.18坪	令和3年3月
新発田市東新町	土地	60.31坪	令和2年10月
新発田市御幸町	土地	36.85坪	令和3年5月
新発田市荒町	戸建	30.81坪	令和3年2月
新発田市小舟町	戸建	32.83坪	令和2年3月
新発田市新富町	土地	60.79坪	令和3年9月
新発田市豊町	戸建	36.89坪	令和4年1月
新発田市池ノ端	戸建	32.83坪	令和2年3月
新発田市新栄町	戸建	35.18坪	令和3年3月
新発田市大栄町	戸建	34.38坪	令和2年1月
新発田市弓越	戸建	28.50坪	令和1年3月
新発田市下小中山	戸建	33.01坪	令和2年10月
新発田市上館	戸建	31.79坪	令和3年1月
新発田市住吉町	戸建	32.83坪	令和2年3月
新発田市舟入町	戸建	38.10坪	令和4年12月
新発田市城北町	戸建	36.72坪	令和3年2月
新発田市下内竹	戸建	26.08坪	令和2年12月
新発田市五十公野	戸建	40.05坪	令和2年9月
新発田市緑町	戸建	28.90坪	令和1年8月

査定相談リンク

お客様の声

新発田市で不動産売却をしたお客様

戸建売却　０様

【売却のご経緯】

相続で実家を両親から相続したが、遠方に住んでいることもあり不要だった。また、建物の劣化が結構あり、そのままにしておくこともできないため早めに売却をしたかった。

ただ、解体してしまうと土地として売却するのは難しいエリアでもあったため、困っていた。

【売却をお手伝いした内容について】

買取でのご検討も当初されておりましたが、郊外物件でエリア的なことから買取が難しいエリアであること、また仲介でも価格があまり良い数字が望めないこと、また需要がうすいので、長期化を覚悟していただく必要もございました。

その辺もご了承いただいたうえで、仲介の専任契約を締結させていただき、

販売をスタートいたしました。

【売却活動した結果】

数か月で検討者が現れ、価格交渉はありましたが、現状での引渡しとなることを条件に、無事成約に至ることが出来ました。

土地売却　Ｉ様

【売却のご経緯】

弊社の別の物件をご購入いただいたご縁で、１年後くらいに今度はお住まいになられていた元のお家の売却相談ということでお話をいただきました。

仲介での販売は当初からあまり考えられていなく、スパっと売却してしまいたいということで買取での査定提案を当初からさせていただきました。

【売却をお手伝いした内容について】

上記の通り、買取での査定金額をご提示して、金額の合意を得られましたので、リノ・ハウスにて買取をさせていただきました。

↓↓↓こちらでさらに多くのお客様の声をご紹介しています↓↓↓

よくある質問

Q:不動産の査定は無料でしょうか？

A:不動産査定は全て無料です。後から代金を請求することはございませんので、ご安心のうえご依頼ください。

Q:査定はどのような方法がありますか？

A:おおきく２つ方法がございます。

１）机上（概算）査定

訪問はせずに物件のプロフィールからだいたいの金額を査定する方法。金額に幅が出ます。

２）訪問（実）査定

訪問させていただき、正確な査定金額をお出しいたします。訪問時間はおおよそ30分～1時間です。

Q:査定結果はどのような形で教えてもらえますか？

A:１）対面でのご説明　２）メールや郵送で査定書をお送りする

どちらかの方法でご選択いただけます。

Q:査定結果はどれくらいでもらえますか？

A:おおむね1週間程度です。

Q:仲介と買取だとどれくらい金額が変わりますか？

A:物件ごとに個別性が高いため、一概に金額をお伝えすることが難しい側面から、物件を査定させていただいたうえで回答させていただいております。

Q:不動産売却にかかる費用はどんなものがありますか？

A:上記でご説明した通り、「仲介手数料」「測量費」「動産処理費」「登記費用」「印紙代」「解体費」などが主な費用になります。

物件やお客様の状況により、かかるものとかからないものがございます。

Q:仲介の場合、どらくらいの期間で売却ができますか？

A:おおむね３～6か月程度とお伝えしております。これ以上かかると金額が高いと思われている場合が多いので、金額面でのご相談をさせていただき、成約に繋げます。

Q:仲介での販売期間中の販売状況は教えてもらえる？

A:我々不動産会社に依頼いただく方法によって、報告義務というのがあり報告体制が異なります。

専任媒介契約（1社だけに売却を依頼する方法）ですと、2週間に1回と定められています。

一般媒介契約（複数社に依頼できる方法）ですと、報告義務がないので求めない限りは不動産会社は状況を定期的に報告しなくても良いことになっています。

Q:買取の場合、すぐに引っ越さなければならないの？

A:お住まいである住宅を買取らせていただく場合は、ご相談のうえお引渡時期を決定させていただきますのでご安心ください。

Q:結構荷物がたくさんあるのですが、処分はどうすればいい？

A:１）ご自身でやる方法　２）業者に有料で依頼する方法　３）弊社にやってもらう方法（買取の場合のみ）　があります。

ご要望に応じて対応いたします。お気軽にご相談ください。

弊社「リノ・ハウス」について

リノ・ハウス会社外観

リノ・ハウスでは、新発田市・新潟市を中心に中古戸建・マンション・土地・アパートの不動産売却・不動産買取に関するお手伝いをしております。

お客様が納得のいく物件に出会うまでサポートいたします。

【主な業務内容】戸建中古、中古マンション、中古アパート、土地の売却・査定、買取戸建中古、中古マンションのリノベーション「再生」事業新築戸建、戸建中古、中古マンション、中古アパート、土地の仲介・販売業務新築住宅工事・リフォーム工事業務賃貸物件の仲介業務遊休地の有効利用に関する業務住宅の火災、地震、家財保険の取り扱い業務

新発田市はもちろん、新潟市（中央区・東区・西区・江南区・南区・北区・西蒲区）・村上市・聖籠町・阿賀野市・五泉市・燕市・三条市・長岡市などの不動産売却・不動産買取もお手伝いしています。

不動産売却・不動産買取や、リフォーム、不動産の査定に関するご質問などがある際は、ぜひお気軽にリノ・ハウスまでご相談ください！皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

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「リノ・ハウス」のスタッフ紹介

佐々木裕也の画像（リノ・ハウス）

営業部長　佐々木裕也

出身地　新潟市

長所　細やかなところまで気がつく配慮をこころがけております

キャリア　16年

資格　宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

家族構成　子ども3人（中学生・小学生・幼稚園）の5人家族です

趣味　
１）歌うこと（カラオケ行ったら一人で数時間は歌います）

２）バッティングセンター（子供が野球部なので触発されてやり始めました。youtubeで140kmを綺麗に打ちまくっているサラリーマンの方の動画をみて、自分もやりたいなと目標にしております）

将来の夢　楽しみながら生きる

座右の銘

『かゆいところに手が届く』丁寧な対応を心がけています。「頼んで良かった！」と仰っていただくのが何よりの喜びです。

精一杯お手伝いいたしますのでよろしくお願いいたします。

五十嵐満広の画像（リノ・ハウス）

代表　五十嵐満広

出身地　新潟県新発田市


キャリア　30年


リノ・ハウスの代表です

趣味　ゴルフ（ずっとお断りしていましたが、数年前にようやく始めて、今ではハマってしまい春・秋は取引先やお客様と連戦です・・・）

家族構成　子ども3人も巣立って夫婦2人です（孫も５人います）

感謝の気持ちでお客様に接し、誠実心を持って親切丁寧にお客様を大切にする会社です。

情熱をもって、良好な不動産を地域社会に提供して参ります。

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まとめ

いかがでしたでしょうか！？

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不動産売却（仲介・買取）や、不動産の査定に関するご質問などがある際は、ぜひお気軽にリノ・ハウスまでご相談ください！

テレビＣＭもNST（フジテレビ系）・TENY（日本テレビ系）にて継続して放映しておりまして、CMをみてお問い合わせくださるお客様も増えております。

新発田市の不動産売却・不動産買取は、

ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。

皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

また、不動産買取も積極的に行っております。スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。

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佐々木裕也

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資格：宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

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2024-07-29
新潟市中央区窪田町戸建の売却エピソード～A様～

新潟市中央区窪田町・戸建のご売却でした。この辺は古くからの街並みで、このご住宅も長屋という家が連続でくっついている建物です。しかも、賃貸で借りられている方がいらっしゃる状態でのご売却という特殊なケースでした。ご売却のご相...

2024-07-12
新潟市東区上木戸戸建の売却エピソード～S様～

新潟市東区上木戸の戸建のご売却でした。エリアとしては、閑静な住宅街が広がるところで、一定のニーズがあり、ご売却には全く問題がないエリアです。ご売却のご相談背景もともとはご生活をされていた実家だったとのことですが、新築に住...

2024-06-19

相続

根抵当権が付いた不動産を相続する方法とは？抹消する方法も解説

この記事のハイライト ●根抵当権とは不動産の価値で定められた上限額まで何度でも借り入れと返済を繰り返せる権利のこと●事業を引き継ぐために根抵当権の付いた不動産を相続したい場合は6か月以内に登記手続きが必...

2024-01-30
相続時の遺留分侵害額請求とは？遺留分減殺請求との違いや請求方法を解説

この記事のハイライト ●遺留分侵害額請求とは、遺留分を侵害された相続人が侵害した相続人へ清算金を請求すること●従来は遺留分減殺請求だったが民法改正により2019年7月1日以降は遺留分侵害額請求に変更され...

2023-11-28
遠方に住んでいても、相続した実家の不動産売却は可能？

おはようございます。いかがでしたでしょうか！？ぜひリノ・ハウスへご相談ください！不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください＾＾お待ちしています。無料査定相談はこちら新潟市の不動産売却・不...

2023-05-26
【実例】不動産相続で大変だった話　その２

おはようございます。従業員のお子さんも参加して会社でテイクアウトをしての食事会。毎回そうなんですが、食べきれないくらいのごちそうで、おなか一杯（笑）。新潟はやっぱりお酒がおいしいですね！久しぶりのお酒で話にも花が咲きまし...

2023-04-27

空家

害虫が空き家にもたらす被害とは？発生する原因と害虫駆除方法を解説

この記事のハイライト ●空き家で発生しやすい害虫はゴキブリやハエ・シロアリ・ネズミなどである●空き家に害虫が発生するのは掃除や換気など適切な管理がされないまま放置されているのが原因である●空き家の管理が...

2024-03-26
空き家で火災が発生するのはなぜ？原因と対策について解説

この記事のハイライト ●空き家で発生する火災は放火が原因であることが多い●空き家の火災を防ぐためには定期的に管理をおこなうことが大切●空き家の管理を怠った状態で火災が発生すると「重過失」とみなされ所有...

2023-09-26
空家の不動産売却で買取を選ぶメリットとは？

おはようございます。一度不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください＾＾お待ちしています。無料査定相談はこちら新潟市の不動産売却・不動産買取はリノ・ハウスへお任せください。新潟市（中央区・...

2023-06-19
【お悩み】空家を売却する際の家具家電は自分たちで片づけなければいけない？

おはようございます。昨日は新潟はずっと1日中黄砂が降り続いていて、ニュースでも新潟市が出てきて視界が悪くなるくらいだったみたいです。洗車のためにガソリンスタンドもたくさん並んでいました。。埼玉などの関東ではゲリラ豪雨で冠...

2023-05-23

離婚

離婚時の不動産売却において買取を選ぶメリットとは？

ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。また、不動産買取も積極的に行っております。スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。新潟市（中央区・東...

2023-06-21
離婚時の不動産売却について知っておくべきこと

おはようございます。上記のようなお悩みを抱えていらっしゃるようであれば、リノ・ハウスへご相談くださいませ。無料査定相談はこちらぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。また、不...

2023-06-20
【重要】離婚して不動産売却する際に確認しておくこと

おはようございます。新潟市の不動産売却・不動産買取なにしながらネタを考えているのですが、です。ここまでのお話になることも多く、なかなかお客様だけで考えたり、ご離婚での不動産売却をご検討されている場合は、ぜひ一度リノ・ハウ...

2023-04-17
離婚すると子どもの不動産の相続権はどうなる？連れ子との違いとは？

この記事のハイライト ●離婚しても子どもには相続権があり、親権がどちらにあるのかに関係なく不動産などを相続できる●連れ子には相続権はなく遺留分の請求などは認められていないが、養子縁組したり遺言書を作成し...

2023-02-21

新発田市の不動産売却ならリノ・ハウス株式会社にお任せください！

新発田市の不動産売却相場・動向について

新発田市の印象や口コミ

仲介と買取の違い

1.物件を買う人（買主）が異なる

2.売却スピードが異なる

3.売却価格が異なる

4.契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる

新発田市での不動産売却の流れ

不動産売却に必要な費用は？仲介手数料の相場や税金の計算方法について

1.仲介手数料

2.解体費（土地として販売する場合）

3.測量費（土地を計測して、隣地との境界を明確にする作業）

4.動産処理費

5.登記費用（相続登記、建物表題変更登記、滅失登記、氏名変更登記、住所変更登記など）

6.印紙代

不動産売却時の注意点

1.売却に関して関係者の合意は取れているのか？

2.売買代金以外の条件面

売却を依頼する不動産会社の選び方

1.実績と信頼性

2.コミュニケーション

3.口コミや推薦

4.専門知識と経験

5.提案内容とプラン

6.査定価格の適正性

7.手数料や費用

8.契約内容

高く売却するための注意点

1.適正な価格設定

2.美観とメンテナンス

3.良い写真と広告内容

4.不動産会社の選択

税金の軽減制度

1.相続した空家を売却したことによる3000万控除

2.マイホームを売却することによる3000万控除

新発田市の不動産売却・不動産買取実績

お客様の声

よくある質問

弊社「リノ・ハウス」について

「リノ・ハウス」のスタッフ紹介

まとめ

不動産のお役立ち情報

佐々木裕也

佐々木裕也が書いた記事

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