買取の値段はどうやって決まる?!

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おはようございます!

連日暖かくなってきて、
新潟もそろそろ桜が咲きそうな時期になってきました。

本日は、お客様からもご質問の多い、

不動産買取の場合の「値段」というのは
どうやって決まるのか!?

というお話をします。

不動産買取の場合の「値段」の決め方



昨日のコラムブログで不動産売却には、

「仲介」と「買取」2つの方法がある。

とお伝えいたしましたが、

「買取」の場合の金額・・・
これはどうやって我々不動産会社は
計算して提示しているのか?

というところです。

実は、これ・・・
不動産も1つとして同じものがないので、

全く同じケースが全てにあてはまる・・・
というものではありませんが、

以下の公式で不動産業者は計算しています。

販売価格ー(リフォーム費用(または解体費用)+経費+利益)

この形で出しています。

不動産買取になると、
仲介よりは値段が低くなりますというのは、

こうやって引き算で計算したうえで
出しているからということになります。

不動産を売却するお客様にとっては、
お値段が下がるのは正直にいって、
好ましいことではないとは思いますが、

我々不動産業者も結構な金額の投資と
売れるかどうかわからない状態でリスクもとりますので、

利益も確保する必要があることから、
その点は何卒ご了承ください・・・(涙)


不動産買取の場合の「仲介」との値段の差は?



「不動産買取は値段が仲介より低くなるのは分かったけど、
どれくらい差がでるの?」

こちらもよくお客様よりいただくご質問です。

この点については、
先ほどお伝えしたように

物件が千差万別唯一無二のため、
個別ケースになることから、

個別にご提案しております。

一概に、

「仲介の何割引き」とか

「仲介の何掛け」というのは公式的なものはありません。

それは、

・物件の種類(土地なのか?戸建なのか?マンションなのか?)

・立地、道路付け、周辺環境

・建物の築年数、間取り、劣化程度

が物件ごとに異なるからです。

先ほどの買取の計算方式に合わせて、
数字を計算してご提案しています。

ですので、

不動産会社ごとに買取の提示値段が異なるのは、
その辺の数字の設定が不動産会社によって違うからです。

もちろん、リノ・ハウスでは高価買取でご提案できるよう
最大限努力しております。

ぜひ不動産の買取金額を聞いてみたい!という方は、
リノ・ハウスへ一度ご相談ください♪

相談は無料でできます。

お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^
お待ちしています。


新潟市の不動産売却・不動産買取はリノ・ハウスへお任せください。

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