空き家が劣化する原因とデメリットとは？管理の重要性と方法を解説

空き家は人が住んでいる家と異なり、劣化に気付かずそのまま放置されるケースも珍しくありません。
放置したままの空き家は、家の耐久度まで下げてしまい、場合によっては倒壊のリスクも懸念されます。
そこで、空き家が劣化する原因や劣化により生じるデメリット、また管理・メンテナンスの重要性について解説します。
新潟市で空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。

空き家が劣化する原因とは？

一般的に家は、年数が経過するごとに劣化していくものです。
しかし、空き家は人が住んでいる家に比べると、劣化するスピードが速い傾向にあります。
ここでは、空き家が劣化する原因について解説します。

劣化原因①換気不足

空き家が劣化する主な原因の1つは、換気不足です。
人が住んでいる家は、窓やドアの開閉などにより空気が流れ自然と換気することができます。
しかし、誰も住んでいない空き家は、どうしても換気不足となるため湿気が溜まりやすくなるのです。
湿気が溜まると、カビや木材を腐食させてしまい、空き家の劣化が加速してしまいます。
とくに、梅雨や夏場は湿気が多いため注意が必要です。

劣化原因②雨漏り

劣化原因には、放置された雨漏りも挙げられます。
人が住んでいる家であれば、雨漏りが発生してもすぐに修理などの対処をするでしょう。
しかし空き家の場合は、雨漏りが発生していても、そのまま放置されるケースも珍しくないのです。
雨漏りによる雨風の侵入は湿気増加となるため、さらに建物の劣化が進んでしまいます。

劣化原因③給排水管やガス管の劣化

長期間使用していなかった給排水管やガス管は、ひび割れや破損しやすい状態となっています。
これは、管の内側に付いたヘドロや異物の乾燥および硬化が原因です。
また、管自体に異常がなくても使用してみると、さまざま不具合が見られることがあります。
たとえば、給排水管を長い間使用せずに放置しておくと、錆が発生し傷みが早くなります。
また、水が蒸発しトラップがなくなってしまい、配管が汚れたり悪臭を発生させたりする原因になるのです。
排水設備のトラップには、水を溜めて外部からの虫などの侵入を防ぐ役割があります。
このように、長期間給排水管やガス管を使用していないと、不具合が生じやすくなり劣化も進みやすくなります。

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空き家が劣化することで生じるデメリット

空き家が劣化すると、どのようなデメリットが生じるのでしょうか。
ここでは、劣化によるデメリットを解説します。

デメリット①売却できない可能性がある

空き家の劣化が進んだ家を売却しようとしても、なかなか買い手がつかない可能性があるでしょう。
また、買い手が付かないことで、さらに劣化が進んでしまいます。
さらに、空き家を管理せずに放置していたことが購入希望者にわかれば、信用がなくなり検討対象から外されてしまうかもしれません。
一方で、空き家を定期的に管理していれば、信用を得られ購入したいと考える方が増えるでしょう。
このように、空き家が劣化していると、売却したくてもスムーズにできないといったデメリットが生じてしまいます。

デメリット②賃貸物件に出す際にリフォームが必要になる

空き家を売却せずに賃貸物件として活用したい場合もあるでしょう。
しかし、建物の状態が良ければすぐにでも貸し出すことも可能ですが、劣化が進んだ空き家はリフォームなどが必要になります。
しかし、きれいにするために施すリフォームや修繕には多額の費用がかかってしまいます。
また、リフォームしても入居者がなかなか見つからなければ、家賃収入が得られない可能性もあるでしょう。
一方で、空き家を定期的に管理・メンテナンスしていれば、劣化を抑えることができます。
そのため、修繕が必要であっても、最小限に費用を抑えることが可能です。
このように、空き家が劣化すると賃貸物件に出す際に、リフォームなどが必要になるデメリットがあるため注意しなければなりません。

デメリット③特定空家に指定される

空き家を放置し劣化が進むと、特定空家に指定される可能性があります。
特定空家とは、空き家対策の1つとして施行された「空家等対策特別措置法」により、放置することが不適切と判断された空き家のことです。
たとえば、倒壊の恐れがある場合や、衛生上有害となる恐れがある場合、著しく景観を損なっているような空き家の場合です。
このような空き家は、行政から特定空家に指定され、空き家の改善を求められます。
行政の指導を無視した場合は、固定資産税の優遇措置の対象外となるだけでなく過料が科せられる可能性もあります。
また、最終的には空き家が強制的に解体され、その費用は所有者負担となるのです。
このように、空き家を放置していることで、倒壊のリスクや近隣住民に被害をもたらす状態の空き家は、特定空家に指定されてしまうため注意が必要です。

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空き家を劣化させるのは危険！管理・メンテナンスの重要性について

空き家の劣化を抑えるためには、所有者の定期的な管理やメンテナンスは欠かせないでしょう。
とくに空き家を活用したいとお考えの場合は、劣化を加速させないためにも、しっかりと維持していくことが大切です。
ここでは、空き家を劣化させないための管理・メンテナンス方法を解説します。

管理方法①空気の入れ替えをおこなう

空き家を劣化させないためには、空気の入れ替えを定期的におこなうことが大切です。
空気の流れが滞ると湿気が溜まり、カビや木材の腐食、害虫の発生の温床になってしまいます。
そのため、定期的に換気をおこない室内と外の空気を入れ替えるようにしましょう。

管理方法②通水をする

定期的に通水し、給排水管の錆や劣化を防ぐことも大切です。
給排水管は、交換となると高額な費用がかかるケースもあるため、メンテナンスを日ごろからおこなっておくことをおすすめします。

管理方法③こまめに掃除する

人の出入りがない空き家は、ネズミやゴキブリなどの害虫や害獣が発生しやすくなります。
ホコリやごみが多い不衛生な状態は、とくに害虫が発生しやすくなるため、こまめに掃除することを心がけましょう。
なかでも、ネズミやシロアリが発生すると、劣化スピードを急速に速めてしまいます。
そのため、早い段階で忌避剤を散布したりシロアリの対策をおこなっておくと安心でしょう。

管理が難しい場合は売却も検討しよう！

空き家を定期的に管理することや、メンテナンスが難しい場合は、空き家を売却することも視野に入れてみると良いでしょう。
空き家を売却すれば、管理が不要になるだけでなく固定資産税などの維持費や、特定空家に指定されるリスクもありません。
空き家は放置しておけばどんどん劣化していくため、資産価値があるうちに売りに出してしまうのも1つの方法といえるでしょう。

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まとめ

人が住んでいない空き家は、居住中の家と比べて換気不足や雨漏りの放置などにより、劣化していくスピードが速くなります。
劣化した空き家は、売却しても買い手が付かず、かつ倒壊の危険性などがあれば特定空家に指定されてしまうリスクもあります。
そのため、定期的に換気や通水などをおこなうか、活用予定がない場合は売却も視野に入れてみると良いでしょう。
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