【2023年最新版】新潟市の不動産売却相場〜新潟市江南区編〜

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おはようございます。

新潟市の不動産売却・不動産買取リノ・ハウス」の佐々木です。

今日から何日か新潟も含めて
全国的に暑い日が続くそうです。

暑いところですと、5月なのに30度を超えるところもあるようで、
本当に日本は四季がはっきりしていて、

暑いも寒いも体験できる貴重な場所ですね。
これだけ暖かいと旅行に行きたくなるのはわたしだけでしょうか(笑)。

さて、本日は連日お伝えしている新潟市の不動産売却相場ということで、
第5弾目の「江南区編」です。




新潟市の江南区は地元の方ならご存知の通り、
旧亀田町という町でした。

梅が有名で、今でも江南区を車で走っていると、
梅の木が多くみられます。

また、20年位前に新潟市で初めて大型のショッピングセンター
「イオン」ができてから、

江南区の流れが変わってきまして、
周辺にどんどん商業施設ができてきて、
今や中央区と並ぶくらいの人気エリアになっています。

特に亀田駅西側から長く通じる幹線道路沿いには、
多くの商業施設が集まり、週末は特に混んでいます。

また、それら人気に伴いまして、
土地の値段も上昇して、

人口減少の新潟市であっても、
逆に土地の値段が上昇した数少ないエリアでもあります。
(今は落ち着いています)

1)亀田駅西側周辺エリア


この辺が一番の人気エリアで、かつ土地の値段も高いエリアです。

地名でいうと、
亀田四ツ興野、西町、亀田緑町、荻曽根、五月町、船戸山あたりです。

この辺は土地もほとんど出ないのですが、
出ると最近では、35~40万/坪くらいで出てくることが多いです。

また、亀田中島、亀田大月辺りまで含めた
亀田西小中学校区は根強い人気があり、
その学校指定で探している方もいるほどです。

2)その他亀田駅周辺エリア


城所、梅見台、元町、亀田本町あたりの駅南側あたりの
エリアです。

梅見台は過去に大型造成されたキレイな住宅街で、
それ以外は昔からある住宅街になります。

土地相場としては、20~25万/坪くらいが中心です。

3)亀田駅東側周辺エリア


亀田向陽、諏訪町、袋津、稲葉、亀田水道町あたりのエリアになります。

この辺も駅前の亀田向陽はキレイに造成された比較的
新しい住宅街ですが、

それ以外は昔からある住宅街で、
特に袋津あたりはかなり道路も細く、
またクネクネと入り組んでいるところも多いエリアです。

この辺はそういった道路付けなどで土地の値段も変動しますが、

土地相場としては、15~30万/坪くらいが中心です。

4)横越エリア


こちらも旧横越村というエリアになり、元々は村だったところです。
横越川根町、横越上町、横越中央、茜が丘、いぶき野
あたりがこのエリアになります。

東西に長いエリアになっていて、

プラントなどの大型商業施設があり人気があるエリアです。

最近は亀田エリアがとても土地が高くなってしまったので、
予算的にこの横越エリアに場所をされる方もいらっしゃいます。

土地相場としては、15~25万/坪 前後が中心です。

5)曽野木、天野周辺エリア


江南区は東西に長いエリアのため、中央区の南側、西区の東側の
この住宅街も江南区になっています。

曽野木には昔から大規模な市営住宅があり、
大きな住宅街があります。

中央区にも車ですぐに行ける距離なので、
土地値が抑えられている分、
予算的に中央区などから、

この曽野木・天野周辺で土地を求められる方も
いらっしゃいます。

土地相場としては、15万/坪前後が中心です。

いかがでしたでしょうか!?

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